4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau

Eigentumswohnung (Nr. 25) im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Hanau mit einer Wohnfläche von ca. 69,83 m². Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (XXV) mit massiver Gartenhütte. Der ermittelte Verkehrswert zum Stichtag 13.03.2026 beträgt 185.000 €.

Baujahr

1952

Modernisierung

1998

Grundstücksfläche

4.207 m²

Wohnfläche

69,83 m²

Mietfläche

69,83 m²

Einheiten

1

Wohneinheiten

1

Zimmer

4

Jahresnettomiete

10.139 €

Bewertet wird der 26,230/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Dunlopstraße 1-13 (Flurstück 385/30, 4.207 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 25 im Hochparterre des Hauses Dunlopstraße 9 sowie zwei Kellerräumen und dem Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche XXV. Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 69,83 m². Der tatsächliche Grundriss weicht durch Einbau eines Flurs vom Aufteilungsplan ab (4 statt 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon). Das Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1952) befindet sich in geschlossener Bauweise in einem gewerblich/industriell mitgeprägten Umfeld in Hanau. Das Gebäude steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz gem. § 2 Abs. 3 HDSchG. Es besteht Unterhaltungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere am Dach.

Vermarktungsstart

16.09.2026