3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG in Furth im Wald

Bewertet wird ein 57,270/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an einer 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Nr. 15) nebst Kellerraum Nr. 15 in einer 1970 errichteten Wohnanlage in Furth im Wald. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,39 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie eine Loggia. Das Gebäude wurde 2016 energetisch teilsaniert (Fenster, WDVS); der Verkehrswert wurde zum 30.10.2025 auf 89.000 € festgesetzt.

Baujahr

1970

Modernisierung

2016

Grundstücksfläche

2.472 m²

Wohnfläche

73,39 m²

Mietfläche

73,39 m²

Einheiten

1

Wohneinheiten

1

Gewerbeeinheiten

0

Zimmer

3

Etagen

4

Stellplätze

0

Garagen

0

Jahresnettomiete

5.256 €

Aufzug

Vorhanden

Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Kötztinger Straße 9 in 93437 Furth im Wald im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1970 (Gebäudekomplex Hausnummer 9 und 11 mit insgesamt 16 Wohneinheiten auf einem 2.472 m² großen Grundstück). Die Wohnung Nr. 15 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,39 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und eine gartenseitige Loggia. Zugeordnet ist der Kellerraum Nr. 15. Es besteht kein Sondernutzungsrecht an Garagen- oder Außenstellplätzen. Im Jahr 2016 wurden Fenster (2-fach Wärmeschutz) und Außentüren erneuert sowie ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zum Wertermittlungsstichtag 30.10.2025 ist das Objekt vermietet (Innenbesichtigung fand nicht statt, Risikoabschlag von 5.000 € im Verkehrswert von 89.000 € berücksichtigt). Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 4.300 €.

Vermarktungsstart

08.10.2026

Start Angebotsphase

08.10.2026

Ende Interessenbekundung

31.10.2026

Angebotsfrist

07.11.2026